我們跟房產中介違約有什麼後果,請問房產中介違約,要起訴需要經過哪些流程?

時間 2022-09-23 10:16:22

1樓:匿名使用者

如果房產中介是正規的也有證件齊全,你就最好還是和氣點協商解決,房產中介按照合同上來辦的話,訴訟法律解決,你是要吃虧的。如果是黑中介的話,其實也沒什麼,有的只是嚇唬你而已。

2樓:戚廣利

如果違約,就要承擔違約金。違約金一般按照約定賠償,如果沒有約定就按主張情況考慮。

3樓:匿名使用者

你會承擔違約金,還要交中介費,然後籤一個解約協議就可以了。

4樓:elain糖糖

當初如果籤合同的話 需要有違約金 如不交者 中介公司會依照合同起訴你!

請問房產中介違約,要起訴需要經過哪些流程?

5樓:匿名使用者

一、當事人起訴,首先應提交起訴書,並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則,原告向法院起訴應提交下列材料:

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和影印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證,應填寫一式兩份證據清單,詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後,由承辦人在證據清單上 簽字蓋章,一份交當事人,一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後,在七天內,對符合立案條件的,辦理立案手續;對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用,如確有困難,可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請,逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的,本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後,案件由法院排期**,當事人應服從法院的各項工作安排,並於結案後到財務室結算訴訟費用,多退少補。

6樓:匿名使用者

房產證沒有辦下來,跟中介沒有關係啊。你應該是二手房吧。

從籤合同到過戶這期間的時間是雙方協商的。房東要還貸款,不知你是否要貸款。如果你要貸款,現在銀行政策抓緊,貸款可能比較麻煩。

但是隻要銀行需要的資料,你都能準備齊全,一般一兩個月,貸款合同就能出來。你簽完貸款合同後,雙方立即可以到交易中心交稅過戶。21個工作日(上海)銀行放貸到房東賬上,你就能領新產證。

如果雙方均無貸款,簽完合同就能過戶了。

中介沒有能力辦產證,不過這期間,中介公司有責任和義務督促銀行貸款效率。並及時像買賣雙方彙報交易程序。中介公司的目的不僅僅是簽約收取中介費。

簽約到交房這期間的售後工作尤為重要。直到順利交房,中介公司的這個案子才算結束。

你通過法律應該追究不到中介公司什麼責任。這只是個別小中介不道德的表現罷了。

我覺得買房還是要找個知名點的公司吧。要不你在籤合同或是過戶時給一半中介費,等到交房後再給剩下一半中介費。這樣就不怕那些只看錢的小公司不為您服務了。

(不過現在說這個已經晚了哦。留著買下一套房用吧。)

我就是上海住商不動產中介公司的。自認為公司的誠信度很高。 從未出現這種事。

7樓:匿名使用者

根據《房地產經紀管理辦法》第十九條的規定,房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的,不得收取佣金。

這裡需要特別介紹一下《房地產經紀管理辦法》,該辦法是由住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部共同頒發的,屬於管理房產中介的部門規章,雖然根據《立法法》的規定,該辦法只屬於部門規章,其效力沒有《合同法》高,但對於房產中介來說,卻是能起到最直接、最有效的管理作用的規章制度。只要房產中介沒完成合同約定的內容,或不達標,付款人有權利要求全額退費,因為《房地產經紀管理辦法》規定的是,“不得收取佣金”。

至於您說的通過法律途徑來維權是正確的,至於哪家律師事務所比較好,您可以諮詢相關法律部門。

8樓:匿名使用者

這個要看那個中介收的中介費是什麼的中介費哦?一般來說中介只要促成你們簽了買賣合同,他的任務就完成了。而後面的跑房產證等等就是俗稱的做後續是免費的,只是義務陪著你們跑,提供諮詢服務而已 。

這個具體要看是什麼原因和合同約定。

9樓:百度網友

你最好 說清楚是由於什麼原因 產權證沒有下來打官司你託不起的

中介用的都是格式合同

對你沒有利的

急求解答!與房產中介簽訂了獨家**合同,房產中介要狀告我們違約,能否勝訴? 10

10樓:匿名使用者

首先、你把合同拿出來看條款。

現在說什麼都沒用,最主要是合同拿出來之後請律師幫你去看這個官司你勝率有多少

畢竟我們沒看到你的合同,判斷不了誰是違約方、所以合同至關重要

11樓:婚嫁公司產權律師

最高法院有類似的判例,中介無權要求你支付房屋市值3%的佣金。因此,中介勝訴的可能性很小。

儘管有獨家**協議,但中介沒有積極履行合同義務,也沒有達成交易,要求取得3%的佣金沒有法律依據。

但最終還是得看你獨家**協議時如何規定違約責任的。

12樓:飲水思源

只要你的房子還沒有賣掉就不違約,中介告不贏你

13樓:王春來也

即使沒有給你合同,但是你簽字了,勝率不高的,好好找他們公司協商下,估計還是想搞點錢,畢竟中介公司也是以賺錢為主了。

14樓:匿名使用者

你勝訴的可能性很大!

買房通過中介甲方違約中介有責任嗎

15樓:華律網

買房被騙,中介

bai如果參與,應du承擔同案共犯的刑事zhi責任。如dao果不知情,則

回不能追究中介的責答任。具體情況,具體對待。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務,簽訂居間合同。

居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。根據我國《合同法》的規定,居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況,造成委託人解除合同的,無權要求委託人支付中介費,一般會駁回中介公司的訴訟請求。如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊,比如明知**方不是產權人本人,也不是合法的**人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。法律依據:

《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任