房東在合同期內要趕我們走,可是當時籤的合同裡面沒有任何關於房東違約的條款,怎麼辦

時間 2022-09-23 09:36:12

1樓:匿名使用者

這房東人品太差,住的時間長了可能還會有別的問題呢,還是走吧,千萬別住他的房子了。

但是一個月時間太短,你讓他在寬限一個月,你在找找吧,你就說押金也不用他退了,在多住一個月,然後就走吧。

可以住的離公司遠點,就能便宜些了。順便說一句,房租貴只是暫時的,房價都下降了,房租怎麼可能持續漲上去?最多在有兩個月,房租就開始下降。

說服房東,要從以下幾個角度來說:

1、理解房東,願意配合。

2、但是因為配合,會造成一定損失,上班、找房子、搬家都不是簡單事,需要時間。這些,都會造成一定的損失,搬家得200吧,看房子耽誤工作,得扣工資吧。看多少次才能選好呢?

這些損失本來都是可以避免的,但是為了房東的利益,你不得不損失這些。所以請房東給予一定的補償。

3、如果不補償的話,那就需要多一些時間,你只能用時間來減少你的損失,這樣你才能不耽誤工作,時間長了,搬家也容易些。

2樓:戚廣利

房東在合同期內要趕你們走,顯然是房東違約了。雖然合同沒有約定違約金,但是可以讓其賠償經濟損失,損失的數量可以參照你們違約要“付兩倍房租的違約金”的規定,我想如果訴訟法院會支援你們的,否則,這個合同是顯失公平。

3樓:北京_李律師

在合同期內,你就有權要求繼續履行,即使是訴訟你也會獲得支援的

4樓:瀋陽張巍律師

你好!房東違約這是毫無疑義的 而對於違約 並非只有支付違約金一種救濟措施 在能夠繼續履行合同的情況下 守約一方可以要求繼續履行合同 所以 除非房東的賠償讓你滿意 否則你就可以不搬走 他要是來硬的 你就報警 雖然是租的房子 但你使用期間 也不容他人侵犯你的私人空間

5樓:匿名使用者

你跟房東說你問過律師了,這是個什麼情況,說得對自己有利點

租房合同內未約束房東任何違約行為,房東在合同期趕我們走以及漲價該怎麼維權?

6樓:匿名使用者

我是做中介 一般合同我們都從工商局備案的 甲乙雙方權利義務對等的不知道你們怎麼找中介的

不過你們也不用擔心 你們有押金的收條 你們可以品這個退押金的在房屋沒有任何損害的情況下 任何人都無條件退回押金還有在合同期未滿 房東不得以任何理由讓你搬出來 或者漲房租 房東賠違約金給你們的

我不知道你們在哪個城市

還有既然房東不講理 你也不用講理 就賴在那兒 他也沒理說你們的

7樓:匿名使用者

合同期內漲價不合理,就賴著不要怕。

有錢的就怕不要命滴。

電影裡不是有句話這麼說來著嗎,人至賤則無敵。

8樓:匿名使用者

合同法 第十三章 租賃合同

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第二百二十八條 因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

民事領域,尤其是合同法領域,法律充分尊重當事人自己的意願,業內人稱為“約定大於法定”,也即這個意思。所以此問題不應特別關注此條款的合法性,不知你們的合同是否是格式條款,如果是,或許可以《合同法》有關格式條款的規定,主張其無效。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條 租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。

我是從二房東手裡租的房子,現在房東要收回房子(在合同期內),合同裡有違約條款,我怎麼辦

9樓:張明律師

要求二房東承擔違約責任 如二房東不承擔違約責任 可以住到合同期滿

簽了租房合**東違約怎麼辦

10樓:匿名使用者

當然還是首先與房東協商解決。如果協商不成,那麼只能根據合同的違約條款處理,假如簽訂合同時沒有約定違約條款,那麼只能依據合同法的相關條款比照處理,可以通過調解或人民法院民事訴訟進行訴訟,由民事調解或人民法院依法判決。

11樓:匿名使用者

告他違約啊。要是你覺得成本拿的回來的話。

12樓:

房屋租賃合同,如果房東違約首先應當雙方協商解決,如果協商不成,可以到法院起訴。  《合同法》第一百二十八條規定:當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。

當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。

13樓:靜的窒息

房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。

合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

關於租房,合同簽訂時間不到就被房東趕。

14樓:匿名使用者

首先,租賃關係發生在房屋買賣之前的話,租賃人,也就是你們具有優先購買權。因此他來問你們要不要是對的,但絕對不是借款,而是房款。至於你們沒有這筆錢,那麼他是可以買給其他人的。

那既然你們買不起這房子,就涉及租賃合同違約責任問題。

租賃期限你們有明確約定,房東現在提前收回房屋,那麼是違約了,就有違約金的事情。至於違約金你覺得當初設的過低,一般來講,如果實際損失大於約定的違約金超過30%的部分,則你們可以要求超過部分的額外補償,也就是補償差額。

最後,畢竟房東要賣房,所以必須提前通知你們,給你們合理期間內搬離住所。這段合理期間,你們完全可以向他主張,比如15天 20天時間給你們搬離。

還涉及裝修問題,一般按照雙方約定,如果未有違約,則按照裝修殘值由違約方也就是你們的房東補償給你們。當然前提是當初裝修時經過房東允許。

15樓:匿名使用者

簽訂的違約數字的話那就只能按照數目來,你就算起訴也不值得,只是簡單的違約,但是按照正常的違約賠償雙倍的,你可以找到消協調整等,也可以求助派出所等

16樓:匿名使用者

民法上有一個原則叫做“買賣不破租賃”,你的這個事情正適用這一原則。

《合同法》第二百二十九條規定:

“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。

不過如果你們的租賃合同上有相反規定的,那合同法這條就沒辦法適用了。如果租賃合同上沒有相反規定,你可以告訴你的房東,房子他可以賣,但是和你沒關係,你可以按照原租賃合同繼續租賃並使用房屋,這個權利是受合同法保護的。

還有,5分太少了吧?法律服務就這麼不值錢嗎?